dochód z wynajmu 2011-05-19, 20:41

[Zgłoś naruszenie regulaminu]

 

Wynajmuję swoje mieszkanie ludziomimam z tego jakąś tam kaskę. Pomyslalam ostatnio jednak, coby sie stalo jakby jeden albo drugi przestal mi placic i nie chcial sie wyniesc. Teoretycznie mam w umowie napisane, ze w przypadku nieplacenia kwoty najmu na czas, najemca moze miec wypowiedziana umowe bez zachowania okresu wypowiedzenia, ale jak to wyglada w praktyce?

Prywatna wyspa na sprzedaż KLIKNIJ !!!

dochód z wynajmu 2011-05-20, 04:50

[Zgłoś naruszenie regulaminu]

 

K'mon, przeciez to Twoja chata i jak ktos Ci nei placi i ty tam nie mieszkasz, to chyba raczej mozesz niechcianego najemce stamtad wyrzucic?

http://www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?mod=m_artykuly&cid=14&id=985

"Zgodnie z art. 21 ust. 1 Konstytucji „Rzeczpospolita Polska chroni własność i prawo dziedziczenia. Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem”. Ponadto w myśl art. 64 ust. 1 Konstytucji „każdy ma prawo do własności, innych praw majątkowych oraz prawo dziedziczenia”. Według ust. 3 tego artykułu „własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty prawa własności”.

Z powyższych przepisów wynika, że Konstytucja nadaje prawu własności szczególną, priorytetową rangę."

Prywatna wyspa na sprzedaż KLIKNIJ !!!

dochód z wynajmu 2011-05-21, 06:30

[Zgłoś naruszenie regulaminu]

 

Prawo własności jest święte moim zdaniem, juz przechodzilismy raz etam kiedy prywatne dobra byly upaństwawiane na rzecz ogółu i dziekujemy bardzo za powtórkę. Moja rodzina gdyby nie upaństwawianie za komuny bylaby dzis obrzydliwie bogata , a nie jest.

Prywatna wyspa na sprzedaż KLIKNIJ !!!

dochód z wynajmu 2011-05-21, 07:25

[Zgłoś naruszenie regulaminu]

 

A czarni dostaja kase za mienie, ktore im komuna rzekomo zabrala. i to jest wlasnie dla mnie super ciekawe. dlaczego w laickim podobno kraaju , kosciol ma wieksze prawa niz inni?

Prywatna wyspa na sprzedaż KLIKNIJ !!!

dochód z wynajmu 2011-05-21, 14:01

[Zgłoś naruszenie regulaminu]

 

Tylko nie wynajmujcie w zadnym wypadku swoich mieszkan rodzinom z dziecmi, bo obawiam sie ze w takich przypadkach ich prawo chroni i mogą wam ni placic miesiacami, demolowac lokal a z wwyrzuceniem ich jest problem.

Prywatna wyspa na sprzedaż KLIKNIJ !!!

dochód z wynajmu 2011-05-21, 16:17

[Zgłoś naruszenie regulaminu]

 

ZNalazlem w necie info o tym, ze jednak jest jakis zapis w prawie ktory reguluje mozliwosc pozbycia sie neichcianego najemcy.


http://www.lokatorzy.pl/prawo/najem-okazjonalny-wraca-eksmisja-na-bruk

"Prezydent podpisał nowelizację Ustawy o ochronie praw lokatorów, której projekt przygotowało Ministerstwo Infrastruktury. Poprzez wprowadzenie do Ustawy pojęcia „najmu okazjonalnego”, rząd, parlament i prezydent przywrócili de facto eksmisję na bruk.

Podstawowym powodem dla wprowadzenia zmiany była chęć zalegalizowania „szarej strefy” występującej w komercyjnym najmie lokali. Według szacunków Wiceministra Infrastruktury Piotra Stycznia, około 250 tysięcy lokali jest obecnie wynajmowanych przez osoby prywatne (nie prowadzące działalności gospodarczej), ale najem ten nie jest zgłaszany do Urzędów Skarbowych w obawie przed zbyt wysokimi kosztami podatkowymi*. Chcąc skłonić tych właścicieli do zalegalizowania najmu, Ministerstwo zaproponowało im następujące rozwiązanie: „w zamian” za zgłoszenie najmu do Urzędu Skarbowego, uzyskują oni prawo do łatwego i szybkiego pozbycia się lokatora.

Mechanizm najmu okazjonalnego wygląda następująco: właściciel zawiera z lokatorem umowę najmu na czas określony (nie dłuższy niż 10 lat), do umowy załącza się natomiast następujące dokumenty: oświadczenie lokatora (w formie aktu notarialnego) zawierające dobrowolne poddanie się egzekucji i zobowiązanie do opuszczenia lokalu w przypadku wygaśnięcia lub wypowiedzenia umowy, wskazanie przez lokatora mieszkania do którego wyprowadzi się w przypadku wygaśnięcia lub wypowiedzenia najmu (jak się wydaje, termin wypowiedzenia określa się w tym przypadku tak jak w Kodeksie Cywilnym – tj. minimum miesiąc, z możliwością, że strony umówią się na okres dłuższy) oraz oświadczenie właściciela o wyrażeniu zgody na zamieszkanie lokatora w danym lokalu. Jeżeli lokator po zawarciu umowy utraci możliwość zamieszkiwaniu w lokalu, który wskazał w umowie, jest zobowiązany do dostarczenia właścicielowi przeciągu 21 dni (liczonych od dnia w którym dowiedział się, iż nie będzie się mógł przeprowadzić do lokalu wskazanego w umowie) informacji o innym lokalu do którego wyprowadzi się w przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu. Jeżeli lokator nie dopełni tego obowiązku, właściciel może rozwiązać z nim umowę z okresem wypowiedzenia wynoszącym 7 dni. Co ważne, w sytuacji wygaśnięcia umowy lub wypowiedzenia najmu właściciel musi tylko skierować do lokatora pisemne żądanie opuszczenia lokalu zawierające: określenie właściciela i najemcy, odniesienie do umowy najmu, przyczynę wypowiedzenie oraz termin opuszczenia lokalu – nie krótszy niż 7 dni od doręczenia żądania. Jeżeli lokator nie zastosuje się do żądania, właściciel może skierować do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w którym lokator zobowiązał się do dobrowolnego opuszczenia lokalu. Po nadaniu klauzuli wykonalności (bez procesu!), właściciel może skorzystać z komornika w celu dokonania eksmisji – nie stosuje się w tym przypadku przepisów nt. lokali socjalnych czy pomieszczeń tymczasowych."

Aby właściciel mógł skorzystać z „szybkiej ścieżki eksmisyjnej”, zawarcie umowy musi zostać zgłoszone do urzędu skarbowego – jest to warunek, bez którego sąd nie wyda klauzuli wykonalności i zastosowanie będą miały normalne przepisy o postępowaniu eksmisyjnym.

Prywatna wyspa na sprzedaż KLIKNIJ !!!